Wertermittlung im Stadtumbau

Wertermittlung nach der ImmoWertV und den Änderungen im BauGB:

BMVBS: ImmoWertV (2010) im Bundesgesetzblatt BGBl 2010 I Nr. 25 am 27. Mai 2010.
Text (pdf)

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Übersicht (ImmoWertV ab 1.7.2010)

- Die Bodenrichtwerte sind von den Gutachterausschüsse jetzt flächendeckend für alle
  Entwicklungsstufen zu ermitteln und zu veröffentlichen.
- Die Grundstücksmerkmale werden u.a. um die energetischen Eigenschaften eines
  Gebäudes erweitert.
- Besondere Situationen des Planungsrechts sowie anderer Nutzungsformen (z. B.
  Sanierungsgebiete, Stadtumbau, Ausgleichsflächen, Nutzung für erneuerbare Energien)
  sind zu berücksichtigen.
- Künftige Entwicklungen eines Grundstücks – etwa durch demographische
  Veränderungen, höher- oder minderwertigere Nutzungen oder Entwicklungspotentiale –
  sind zu berücksichtigen. Dabei sind Wartezeiten bis zum Eintritt dieser Entwicklungen zu
  beachten.
- Erstmalig einheitliche Regelung für die Bodenwertermittlung.
- Bei negativen Reinerträgen oder dem Liquidationsverfahren wird die Darstellung
  der Wertermittlung vereinfacht.
- Lineare Alterswertminderung wird als Standardfall festgelegt.

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TU Dresden: Vortrag ImmoWertV
Vortrag (pdf)

Reuter: Anmerkungen zum deduktiven Preisvergleich für werdendes Bauland unter Beachtung der InmoWertV. In: Flächenmanagement und Bodenordnung (fub) 5/2009, S. 193-201.
Aufsatz (pdf)

Homes: Anforderungen an die Gutachterausschüsse nach den neuen Rechtsvorschriften
Vortrag (pdf)

Reuter, Zur Ermittlung von Bodenwerten beim Stadtumbau,
Wertermittlungsforum aktuell 2/2006, 51
Aufsatz (pdf)

Reuter, Zur Ermittlung von Bodenwerten in kaufpreisarmen Lagen,
Flächenmanagement und Bodenordnung (fub) 3/2006, 97
Aufsatz (pdf)

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Wertermittlung im Stadtumbau:

Oberster Gutacherausschuss Brandenburg: Verfahren zur Bodenwertermittlung im Stadtumbau
Arbeitshilfe (pdf)

BBR: Grundstückswertermittlung im Stadtumbau
Arbeitshilfe (pdf)

Forum Baulandmanagement: Grundstückswertermittlung im Stadtumbau
Expertise (pdf)

Oberster Gutacherausschuss Brandenburg: Arbeitshilfe Wertermittlung
Arbeitshilfe (pdf)

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Wertermittlung und Ausgleichsbeträge:

Land Brandenburg: Praxishilfe "Bodenwerterhöhungen und Ausgleichsbeträge in Sanierungsgebieten"
Arbeitshilfe (pdf)

Rechtsprechung: Ausgleichsbetäge auch bei sinkenden Bodenwerten: OVG Bautzen, Beschl. vom 5.3.2009 - 1 A 374/08 -
Urteil (pdf)

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Wertermittlung im Stadtumbau allgemein:

Universität Bonn: Bodenpolitische Instrumente im Stadtumbau
Vortrag (pdf)

Dransfeld: Grundstückswertfragen im Stadtumbau (2007)
Broschüre (pdf)

Reuter, F.: Zur Ermittlung von Bodenwerten beim Stadtumbau,  WertermittlungsForum Aktuell 2006, Heft 2, S. 51
Aufsatz (pdf)

Oberster Gutachterausschuss Brandenburg: Planspiel zur Wertermittlung in Stadtumbaugebieten (2006)
Aufsatz (pdf)

Davy: Grundstückswerte, Stadtumbau und Bodenpolitik
Aufsatz  (pdf)

Dransfeld: Immobilien- und Grundstückswerte im Wandel - vor dem Preisverfall
Vortragsdokumentation (pdf)

Reuter: Zur Ermittlung von Bodenwerten bei Leerstand und Stadtumbau
Vortragsdokumentation (pdf)

Reuter: Bodenrichtwertermittlung in kaufpreisarmen Lagen
Vortragsdokumentation (pdf)

Bischoff: Immobilienbewertung im Stadtumbau
Vortragsdokumentation (pdf)

Reuter: Zur Ermittlung von Bodenwerten beim Stadtumbau,
Wertermittlungsforum aktuell 2/2006, 51
Aufsatz (pdf)

Reuter: Zur Ermittlung von Bodenwerten in kaufpreisarmen Lagen,
Flächenmanagement und Bodenordnung (fub) 3/2006, 97
Aufsatz (pdf)